5 tiêu chí lựa chọn đất nền đảm bảo sinh lời

Việc đầu tư vào đất nền là là một cơ hội sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng việc đầu tư của bạn thực sự mang lại hiệu quả kinh tế, việc chọn lựa đất nền cần được thực hiện một cách cẩn thận. Trong bài viết này, hãy cùng BĐS Tuấn Nguyễn tìm hiểu về 5 tiêu chí lựa chọn đất nền quan trọng giúp đảm bảo sự sinh lời khi đầu tư vào đất nền.

Vị trí của đất nền 

Một trong những tiêu chí lựa chọn đất nền quan trọng nhất là lựa chọn vị trí đất nền. Không kể đến tình hình tài chính của nhà đầu tư ra sao, việc quyết định này có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời trong tương lai. Dưới đây là những tiêu chí cần xem xét khi chọn vị trí đất nền:

• Vị trí của lô đất có thể đáp ứng cho nhu cầu kinh doanh hay không là một yếu tố then chốt. Việc đầu tư vào một địa điểm thuận lợi có thể tạo điều kiện cho việc phát triển kinh doanh.
• Việc đầu tư vào các vị trí được quy hoạch đúng đắn giúp không chỉ tối ưu hóa giá trị tài sản mà còn dễ dàng tư vấn cho người khác.
• Vị trí phải thuận tiện về giao thông, có đường ô tô thông thoáng và dễ di chuyển cho cư dân. Kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện sẽ là lợi thế khi hạ tầng phát triển.
• Vị trí tại các khu vực đã hình thành cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc sẽ tạo ra cơ hội lớn cho sự sinh lời.

Chọn lô đất có thông tin quy hoạch và hạ tầng - Tiêu chí lựa chọn đất nền

Quy hoạch và hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc chọn lựa lô đất. Những lô đất có thông tin hoặc đồn đại về quy hoạch thường mang theo cơ hội tăng giá cao trong tương lai, điều mà mọi nhà đầu tư bất động sản nên xem xét.

Để đảm bảo sự hiểu rõ, tốt nhất là bạn nên sở hữu thông tin về quy hoạch và quan trọng nhất là có bản đồ quy hoạch 1/2000 là điều tối thiểu. Đối với mức độ an toàn và hiệu quả tốt nhất, việc sở hữu bản đồ quy hoạch 1/500 là lựa chọn tốt nhất, giúp bạn nắm bắt rõ hơn về kế hoạch phát triển và tiềm năng sinh lời của khu vực đó.

Tìm hiểu về giá bán của đất nền

Tiêu chí lựa chọn đất nền thứ ba quan trọng không thể bỏ qua là giá cả của lô đất. Khi xem xét giá đất, sau khi tìm hiểu về các miếng đất tương tự, tham khảo thông tin trên mạng và thông tin xung quanh, bạn cần nắm bắt mức giá chung trên thị trường. Lô đất bạn đang đầu tư cần có giá bán thấp hơn giá trị thị trường, từ 10-20% sẽ giúp đảm bảo khả năng sinh lời mạnh mẽ ngay từ khi đầu tư, không chỉ chờ đợi sự tăng giá trong tương lai.

Quá trình định giá đất là quan trọng và để làm điều này, bạn cần thường xuyên theo dõi và nghiên cứu nhiều thông tin để nâng cao khả năng đánh giá. Hãy nhớ rằng giá đất và giá nhà có sự khác biệt đáng kể và việc hiểu rõ điều này là quan trọng khi đưa ra quyết định đầu tư.

Xem xét khả năng tài chính cá nhân - Tiêu chí lựa chọn đất nền

Để đưa ra quyết định đầu tư, việc xem xét khả năng tài chính cá nhân là quan trọng. Một nguyên tắc quan trọng cho nhà đầu tư khi đặt tiền vào đất nền là "Đầu tư bằng tiền nhàn rỗi." Mặc dù nguyên tắc này có vẻ đơn giản, nhưng không phải tất cả nhà đầu tư đều duy trì được tư duy này, đặc biệt là khi thị trường đất đang trở nên sôi động.

Tùy thuộc vào tình hình cụ thể, nếu dòng tiền của bạn không đủ để theo kịp các tính toán, việc xem xét việc vay vốn từ ngân hàng có thể là một lựa chọn. Mức vay thường chấp nhận được là khoảng 30% giá trị của bất động sản bạn định mua và tuyệt đối không nên vượt quá 50% giá trị của nó. Việc này giúp đảm bảo rằng bạn có khả năng quản lý được tình hình tài chính, xử lý các tình huống khẩn cấp và giảm thiểu rủi ro tối đa cho nhà đầu tư.

Tránh chọn những lô đất phong thủy kém

Một điều mà những người mua nhà đất thường chú ý đến là việc tránh lựa chọn những lô đất có phong thủy không tốt, khó đầu tư sinh lời. Mặc khác, một yếu tố quan trọng tiếp theo là đánh giá về phong thủy của mảnh đất.

Những lô đất có vấn đề phong thủy thường bao gồm:

• Đất bị đường đâm hoặc gần bãi tha ma.
• Đất có hình thóp hậu đầu với đuôi chuột.
• Đất nằm gần đình chùa hoặc khu vực có ảnh hưởng tâm linh.
• Đất có hoặc gần những ngôi mộ.
• Tránh đất nằm trong ngõ cụt, đính hố ga hoặc gần đường dây điện cao thế.

Những đặc điểm có thể ảnh hưởng xấu đến đất:

• Nhà đất trước đây có người chết, khiến nó bỏ hoang nhiều năm.
• Có tranh chấp nội bộ về quyền sở hữu đất.
• Vị trí từng là điểm gặp sự cố hay xui xẻo khác.

Để có thông tin chi tiết về những vấn đề trên, việc thăm địa điểm trực tiếp, đi lại nhiều lần và tìm hiểu kỹ từ cộng đồng xung quanh là cần thiết. Hãy hỏi thăm người dân địa phương về quá khứ và lịch sử của lô đất. Kiểm tra kỹ lưỡng xung quanh lô đất để đảm bảo không có đình chùa, miếu hay bãi tha ma gần khu vực đó.

Lời kết

Hy vọng những tiêu chí lựa chọn đất nền mà BĐS Tuấn Nguyễn chia sẻ sẽ là nguồn thông tin hữu ích, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chi tiết về quyết định đầu tư vào đất nền. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi hoặc tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.