Giải đáp: Đất phi nông nghiệp có phải là đất thổ cư không?

2023-10-19 03:05:22

Trong quá trình mua bán và sử dụng đất, một trong những điểm quan trọng mà người mua đất thường gặp phải là việc xác định liệu đất phi nông nghiệp có thể được coi là đất thổ cư hay không. Điều này không chỉ đặt ra vấn đề về quyền sở hữu mà còn ảnh hưởng đến khả năng xây dựng và sử dụng đất cho các mục đích cụ thể. Vậy, đất phi nông nghiệp có phải là đất thổ cư không? Hãy cùng BĐS Tuấn Nguyễn tìm hiểu để có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này.

1. Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp và không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất phi nông nghiệp bao gồm các loại sau:

Đất ở: Đất ở tại nông thôn và đô thị (thường được gọi là đất thổ cư).
Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
Đất sử dụng cho quốc phòng, an ninh.
Đất xây dựng công trình sự nghiệp: Bao gồm đất xây dựng trụ sở tổ chức sự nghiệp, cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Đất sử dụng cho mục đích công cộng: Bao gồm đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác.
Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng.
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
Đất phi nông nghiệp khác: Bao gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác không phục vụ mục đích kinh doanh mà không gắn liền với đất ở.

2. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư hay còn được biết đến với tên gọi đất ở, là phần diện tích đất được dành cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt, bao gồm cả phần sân vườn và ao gắn liền với nhà trên cùng một thửa đất. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước công nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ.

Đối với thời hạn sử dụng, theo Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở sử dụng bởi hộ gia đình hoặc cá nhân được xem là loại đất ổn định lâu dài, không có thời hạn sử dụng cụ thể và không phải là sử dụng vĩnh viễn.

3. Đất phi nông nghiệp có phải là đất thổ cư không?

Có một điểm quan trọng cần lưu ý là đất phi nông nghiệp không nhất thiết phải là đất thổ cư mà có thể là một trong những loại đất khác đã được kể ở phần 1. Vì vậy, khi mua đất phi nông nghiệp, cần kiểm tra rõ xem đó có phải là đất thổ cư hay không. Trong trường hợp không phải là đất thổ cư, người mua cần tìm hiểu về mục đích sử dụng của đất và có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc thực hiện các công trình khác, tuỳ thuộc vào quy định của địa phương.

4. Quy trình chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất thổ cư (đất ở)

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, quy trình sau đây có thể được thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Lập đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đính kèm các giấy tờ cần thiết như sổ đỏ/sổ hồng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Điền đầy đủ thông tin trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Mang bộ hồ sơ đã chuẩn bị nộp tại bộ phận một cửa hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương.

Lưu ý: Nếu địa phương không có bộ phận một cửa, bạn cần nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Bộ phận liên quan sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của bạn.
Trong thời gian này, nếu có thông báo về nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) từ cơ quan thuế, bạn cần hoàn thiện để đảm bảo tiến trình thuận lợi.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi hoàn thành quá trình xử lý, bạn sẽ nhận được kết quả thông báo về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Quá trình này giúp người dân chuyển đổi đất để sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt, mang lại thuận lợi trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

Lời kết

Qua bài viết trên của BĐS Tuấn Nguyễn, việc xác định liệu đất phi nông nghiệp có phải là đất thổ cư không đòi hỏi sự hiểu biết kỹ lưỡng về quy định pháp luật và đặc điểm cụ thể của từng loại đất. Người mua đất cần thực hiện các bước kiểm tra và xác nhận mục đích sử dụng đất để tránh những rủi ro không mong muốn. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và đảm bảo rằng mục đích sử dụng đất của họ được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.