Kinh nghiệm mua đất tiềm năng an toàn dành cho "tấm chiếu mới"
Việc đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là mua đất tiềm năng, trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người. Không chỉ là nơi để xây dựng tổ ấm, đất đai còn mang theo tiềm năng lớn về đầu tư và phát triển tài sản. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình mua đất, người mua cần tích lũy được những kinh nghiệm quý báu. Hãy cùng tham khảo các kinh nghiệm mua đất tiềm năng an toàn dành cho người mới bắt đầu trong nội dung bài viết dưới đây .
Nắm vững thông tin về khu đất
Trong quá trình mua đất, việc nắm vững vị trí và đặc điểm của thửa đất là quan trọng. Đối với những dự án kinh doanh, vị trí trở thành một yếu tố quyết định. Chọn đất ở vị trí phẳng, không có độ cao đột ngột và tránh những yếu tố như cây lớn, cột điện hoặc con đường thẳng đâm thẳng vào khu đất, theo lời khuyên của phong thủy.
Cần tìm hiểu kỹ về loại đất, tính ổn định của khu dân cư và thuận tiện giao thông. Đặc biệt, quan sát các yếu tố như sự hiện diện của bệnh viện, trường học, chợ, để đảm bảo môi trường sống thuận lợi.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần thăm dò các vấn đề pháp lý liên quan, như việc xác định liệu mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay khu vực có kế hoạch giải tỏa không. Thậm chí, có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính tại cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên Môi trường để rõ ràng về các dự án tiềm năng trong khu vực.
Môi trường xung quanh khu đất - Kinh nghiệm mua đất tiềm năng
Môi trường xung quanh đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá chất lượng và giá trị của khu đất. Ngay cả khi đó là đất thổ cư, nếu thửa đất mà bạn định mua trước đó là bãi rác, nghĩa trang hoặc khu nhà tù, thì nên tránh xa. Đất nông trại, đất ruộng hoặc đất mới được khai khẩn thường là lựa chọn lý tưởng. Các mảnh đất có sẵn điện và nước, vị trí thuận lợi, đường hè rộng hoặc thuộc khu vực dân trí cao thường thu hút sự quan tâm của người mua.
Đảm bảo rằng thửa đất có sổ đỏ
Khi mua đất, điều quan trọng là đảm bảo rằng thửa đất đó có sổ đỏ. Sổ đỏ đóng vai trò quyết định đối với tính pháp lý của mảnh đất. Nhà đầu tư cần chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ để tránh tranh chấp và đảm bảo thuận lợi hơn trong quá trình đền bù khi có thu hồi sau này. Tuy nhiên, vấn đề giấy tờ giả đang là một nguy cơ đối với nhiều người khi tìm mua đất.
Để phân biệt sổ đỏ thật và giả, quan trọng nhất là kiểm tra con dấu và chữ ký của người có thẩm quyền. Sổ đỏ giả thường có những đặc điểm như không rõ chữ ký, không có vết hằn ở lự tỳ ấn khi ký, đặc biệt là khi được ép plastic.
Tránh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải - Kinh nghiệm mua đất tiềm năng
Nhiều khu đất có lịch sử là khu dân cư cổ hoặc có các công trình xây dựng từ thời kỳ trước đó. Do các biến động trong quá trình phát triển và tái định cư, một số khu đất có thể đã bị thay đổi hình dạng, thậm chí có thể nằm trên hệ thống cống thoát nước thải.
Do đó, theo kinh nghiệm của các chuyên gia mua đất, nên tránh xa các mảnh đất thuộc loại này. Không chỉ ảnh hưởng đến vấn đề phong thủy, mà còn tạo khó khăn khi thực hiện các công việc xây dựng hoặc đào móng, có thể gây trở ngại và chi phí đáng kể.
Đến phòng công chứng để kiểm tra tính pháp lý của thửa đất
Sau khi đã xác định được lô đất ưng ý với môi trường sống, vị thế thuận lợi và hướng đất lý tưởng, việc kiểm tra lại tính pháp lý tại phòng công chứng trở thành bước cuối cùng. Mục đích của việc này là đảm bảo rằng mảnh đất bạn đang mua là an toàn và không gặp vấn đề pháp lý, tránh tình trạng mất tiền oan.
Không nên thanh toán toàn bộ số tiền khi bạn chưa cầm sổ đỏ trong tay
Khi chưa chắc chắn, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc nửa giá trị của mảnh đất. Sau khi đã có sổ đỏ và xác nhận đó là sổ đỏ thật, bạn mới tiến hành thanh toán số tiền còn lại. Nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi tối đa cho bạn và tránh rủi ro bị lừa hoặc gặp tình trạng mất tiền oan.
Thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đây là một thủ tục bắt buộc, đặc trưng cho sự giao kết giữa bên mua và bên bán để đảm bảo thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Đối với người mua đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng, xác nhận và khẳng định "chủ quyền" của họ đối với mảnh đất đã mua.
Khuyến khích ra ngân hàng để thực hiện giao dịch - Kinh nghiệm mua đất tiềm năng
Đất đai thường có giá trị cao và khi thanh toán thông qua ngân hàng, bạn sẽ có các chứng từ giao dịch. Chứng từ này không chỉ là bằng chứng của quá trình thanh toán mà còn là chứng cứ khẳng định rằng bạn đã thực hiện giao dịch và thanh toán đầy đủ theo hợp đồng đã thỏa thuận.
Lời kết
Việc nắm bắt thông tin, đánh giá chính xác tiềm năng tăng trưởng và tuân thủ đúng các quy tắc pháp lý sẽ giúp đảm bảo mỗi quyết định đầu tư là một bước đi đúng đắn và an toàn. Hy vọng rằng bài viết trên của BĐS Tuấn Nguyễn với những chia sẻ về kinh nghiệm mua đất tiềm năng đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích.
