Những điều cần lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản

Đầu tư lướt sóng bất động sản đã trở thành một chiến lược hấp dẫn cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên, để thành công trong việc này, có một số điều cần lưu ý và chiến lược cần được xây dựng một cách cẩn thận. Bài viết này BĐS Tuấn Nguyễn sẽ đề cập đến những điều quan trọng cần xem xét khi quyết định tham gia vào việc đầu tư lướt sóng bất động sản.

1. Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?

Đầu tư lướt sóng bất động sản là một phương thức đầu tư mà các chuyên gia địa ốc thường sử dụng. Đối với những nhà đầu tư mới, thuật ngữ này có thể nghe lạ lẫm. Theo giải thích, đầu tư lướt sóng được xem là cách kiếm lời nhanh chóng, với việc chỉ cần đặt ra một phần nhỏ, khoảng 15% giá trị thực của bất động sản, để tạm giữ quyền sở hữu.

Khi thị trường bất động sản trở nên sôi động, có nhiều người quan tâm đến căn hộ bạn đang nắm giữ và sẵn lòng mua lại với mức giá cao hơn. Số lợi nhuận có thể chênh lệch đáng kể, từ vài trăm đến thậm chí vài tỉ đồng so với số tiền bạn đã đầu tư ban đầu. So với việc để tiền trong ngân hàng với lãi suất, đầu tư lướt sóng bất động sản mang lại hiệu suất cao hơn đáng kể.

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm có thể thậm chí mua đồng thời từ 10 đến 20 căn hộ và chờ đợi thời cơ để bán chúng. Việc này giúp họ kiếm được lợi nhuận lớn hơn theo thời gian. Tuy nhiên, lướt sóng bất động sản không phải là lựa chọn đơn giản vì nếu nó dễ dàng, mọi người sẽ tham gia. Thực tế, đây là một hình thức đầu tư không ít rủi ro. Chỉ khi bạn tích lũy đủ kinh nghiệm trong thị trường, bạn mới có khả năng nhận biết những căn hộ có tiềm năng và có thể mua trước khi giá trị tăng lên.

đầu tư lướt sóng

2. Những điều cần lưu ý khi muốn đầu tư lướt sóng bất động sản

Chọn chủ đầu tư uy tín

Quan trọng nhất và không thể thiếu trong quá trình đầu tư là việc lựa chọn đúng chủ đầu tư. Để đưa ra quyết định này, nhà đầu tư cần xem xét một số yếu tố quan trọng, bao gồm năng lực của chủ đầu tư, lịch sử hoàn thành các dự án trước đó có bị phát sinh vấn đề gì không và cách mà mọi người đánh giá về họ thông qua truyền thông. Để thu thập thông tin này, phương tiện đơn giản nhất là tìm kiếm trên Internet hoặc tham khảo ý kiến của những người bạn có kinh nghiệm hoặc các chuyên gia.

Vị trí của bất động sản

Đối với nhà đầu tư chơi chứng khoán ngắn hạn, không thể không nhắc đến điều quan trọng thứ hai đó chính là vị trí của bất động sản. Sự ưu việt về vị trí không chỉ là yếu tố quyết định giá trị của dự án, mà còn là chìa khóa giúp dự án nổi bật với giá bán cao hơn so với các dự án khác. Vì vậy, để đạt được lợi nhuận lớn, nhà đầu tư cần lựa chọn những dự án có vị trí đắc địa và hấp dẫn.

đầu tư lướt sóng

Thời gian xây dựng dự án

Một yếu tố khác đáng chú ý là thời gian triển khai xây dựng dự án. Thời gian này có ảnh hưởng lớn đến việc chiếm dụng vốn và đồng thời tăng nguy cơ rủi ro do biến động thị trường và giảm tính thanh khoản.

Nói chung, việc bắt đầu xây dựng càng sớm thì càng có lợi, tuy nhiên, đối với các dự án như tổ hợp chung cư cao cấp, việc này thường mất khoảng 2-3 năm để đảm bảo việc đầu tư vào tiện ích và hoàn thiện công trình. Đối với tổ hợp chung cư trung cấp, thời gian thường ít hơn, thường là dưới 2 năm, trong khi tổ hợp nhà xã hội thường chỉ mất khoảng dưới 1.5 năm để hoàn thành.

Tận dụng đòn bẩy tài chính 

Đây là một phương thức không yêu cầu sở hữu toàn bộ giá trị của căn hộ khi bắt đầu đầu tư vào lướt sóng bất động sản. Thông thường, những nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50-70% vốn vay để thực hiện dự án này. Ví dụ, nếu bạn chỉ có 30% số tiền cần thiết, bạn có thể vay thêm 40% từ ngân hàng để mua căn hộ và trả lãi cho ngân hàng theo định kỳ (tùy thuộc vào điều khoản vay của bạn). Khi bán lại, bạn sẽ thu về 100% giá trị căn hộ. Sau đó, bạn chỉ cần trừ đi 30% vốn ban đầu, 40% còn lại cùng với lãi suất đã trả cho ngân hàng. Số tiền còn lại là lợi nhuận từ việc đầu tư lướt sóng bất động sản của bạn.

Lưu ý rằng khi sử dụng đòn bẩy tài chính, việc kéo dài thời gian vay là điều khôn ngoan (khoảng 15-20 năm) và lãi suất ưu đãi trong những năm đầu càng tốt. Trong mô hình này, bạn có thể tất toán nợ cho ngân hàng chỉ trong khoảng 1-2 năm. Vì vậy, quan trọng là tìm ngân hàng có chính sách phạt “nhẹ” khi tất toán trước thời hạn.

đầu tư lướt sóng

Nắm bắt thời điểm thích hợp và bán sản phẩm đúng lúc 

Trong chiến lược đầu tư lướt sóng bất động sản, thời điểm lý tưởng để bán căn hộ chung cư là từ khi dự án bắt đầu cất nóc đến khoảng 6 tháng sau khi bàn giao. Theo kinh nghiệm của nhiều chuyên gia môi giới bất động sản, sau thời kỳ này, giá trị của căn hộ thường không có sự tăng trưởng đáng kể.

Lời kết

Đầu tư lướt sóng bất động sản không chỉ đòi hỏi sự nhạy bén trong việc phân tích thị trường mà còn đòi hỏi chiến lược thích hợp và sự linh hoạt. Hy vọng qua bài viết trên của BĐS Tuấn Nguyễn, nhà đầu tư có thể tạo ra những cơ hội và đạt được lợi nhuận đáng kể trong việc đầu tư lướt sóng bất động sản.