Tổng hợp những rủi ro khi môi giới nhà đất nhất định bạn phải biết

Đối mặt với sự phức tạp của thị trường và hệ thống pháp luật thay đổi liên tục, nhà môi giới nơi đất đai và nhà ở chuyển động cần phải là những người am hiểu, tự tin và biết cách quản lý những rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là một tổng hợp của BĐS Tuấn Nguyễn về những rủi ro khi môi giới nhà đất mà nhà môi giới nên biết để có thể tối ưu hóa cơ hội và giữ vững uy tín trong ngành.

Phân phối nhầm dự án chưa hoàn thiện pháp lý 

Trong tình huống này, môi giới cần đối mặt với thách thức không chỉ làm thế nào để giải quyết vấn đề một cách hiệu quả mà còn làm thế nào để tránh việc tham gia vào dự án có thể đặt mình vào tình trạng lừa đảo khách hàng và phải chịu liên đới trách nhiệm pháp luật. Để ngăn chặn tình huống này, ngoài việc thực hiện thẩm định pháp lý cẩn thận trước khi hợp tác, môi giới cũng cần thể hiện tính linh động, xem xét khả năng hoàn thiện pháp lý và dự báo về việc có thể cấp sổ đỏ cho dự án trong tương lai, nhằm tránh mất giao dịch tiềm năng do lo ngại.

Đối mặt với dự án ma, dự án treo không thể ra được sổ - Rủi ro khi môi giới nhà đất

Ở tình huống này, môi giới không chỉ đối diện với rủi ro đối với uy tín mà còn đối mặt với ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh. Trong trường hợp này, môi giới thường chỉ có thể dựa vào sự can thiệp của pháp luật để giải quyết vấn đề và bảo vệ quyền lợi của mình cũng như của khách hàng.

Thực hiện giao dịch với sản phẩm có sổ đỏ giả, giấy tờ giả

Để tránh rơi vào tình trạng giao dịch với sản phẩm có sổ đỏ giả, giấy tờ giả, môi giới cần phát hiện ra những thủ thuật mà những đối tượng lừa đảo thường sử dụng để tạo ra sổ đỏ giả, giấy tờ pháp lý giả mạo trong các giao dịch bất động sản. Việc đối chiếu giữa sổ đỏ thật và giả là cách tốt nhất để thẩm định những yếu tố khác nhau, nhằm học hỏi từ kinh nghiệm và tránh bị lừa đảo, đây là một cách tiếp cận khá hiệu quả.

Chủ đầu tư trì hoãn hoặc kéo dài thời hạn ký hợp đồng hoặc bàn giao tài sản - Rủi ro khi môi giới nhà đất

Điều này thường xuyên xảy ra trong quá trình giao dịch bất động sản. Để đối mặt với rủi ro này, môi giới cần xác định rõ các điều khoản và ràng buộc trong hợp đồng đã ký kết, sử dụng hợp đồng như một công cụ để buộc các bên phải tuân thủ theo quy định pháp lý. Đồng thời, nắm rõ nội dung của hợp đồng để có cơ sở thực hiện các giải quyết tranh chấp pháp lý khi cần thiết.

Thực hiện giao dịch mà không biết rõ về tài sản chính chủ và chính danh

Trường hợp này nhà môi giới đối mặt với nguy cơ rủi ro cao cho thương vụ. Nếu không có thông tin chính xác về người sở hữu và quyền quyết định với tài sản, môi giới có thể dễ dàng đưa ra quyết định sai lầm, gây ảnh hưởng xấu đến thương vụ. Để tránh nguy cơ này, cần xác định chính xác đích danh của người sở hữu, người có quyền quyết định trong giao dịch dựa trên các văn bản pháp luật đã ký kết. Ngoài ra, cần hiểu rõ về các khái niệm liên quan đến ủy quyền và trách nhiệm trong các hợp đồng ký kết giao dịch nhà đất.

Mắc lỗi hoặc gặp vướng mắc về quyền sở hữu tài sản - Rủi ro khi môi giới nhà đất

Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản thường xuyên xảy ra và nhiều giao dịch bất động sản gặp khó khăn vì vấn đề này. Không chỉ vậy, một số khách hàng có thể lợi dụng tình huống để lừa đảo môi giới và kết thúc giao dịch mà không phải chi trả phí môi giới. Để bảo vệ quyền lợi của mình, môi giới có thể đưa ra các quyền lợi liên quan đến thực hiện giao dịch, được định rõ trong luật lệ, để đối chất và tránh những tình huống thiệt thòi.

Sai sót về thiếu hồ sơ thủ tục pháp lý

Đây là tình trạng thường gặp khi nhà môi giới không có sự hiểu biết chặt chẽ về luật lệ và các quy định pháp lý tại từng địa phương. Ở mỗi địa phương, các quy trình pháp lý có thể có sự khác biệt và vì vậy, trước khi tham gia bán dự án ở một địa điểm cụ thể, nhà môi giới cần nắm bắt thông tin về quy định pháp lý địa phương để tránh những sai sót trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.

Tranh cãi và tranh chấp về giá cả, thuế phí và chi phí - Rủi ro khi môi giới nhà đất

Mặc dù giá cả, thuế phí và chi phí là những yếu tố đã được đàm phán trước khi tham gia giao dịch, nhưng có thể trải qua những biến động do sự thay đổi của tình hình thị trường hoặc cơ chế. Do đó, khi tư vấn cho khách hàng, nhà môi giới cần xem xét và thông báo về những yếu tố này để có thể dễ dàng đàm phán lại khi có sự biến đổi.

Sự không rõ ràng về bảo lãnh và thế chấp 

Đây là một điều rất nguy hiểm, đặc biệt là đối với các sản phẩm bất động sản chưa có pháp lý rõ ràng. Để đảm bảo an toàn và minh bạch, nhà môi giới cần phải hiểu rõ về khả năng bảo lãnh từ ngân hàng đối với từng sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đối với những dự án chưa có sự rõ ràng trong pháp lý.

Lời kết

Những rủi ro khi môi giới nhà đất nhất định phải biết trong bài viết trên của BĐS Tuấn Nguyễn, không chỉ giúp bạn tránh được những cạm bẫy trong quá trình giao dịch mà còn nâng cao chất lượng dịch vụ của mình. Sự am hiểu vững về các khía cạnh pháp lý, tài chính và thị trường là chìa khóa để mở ra những cơ hội mới và giữ vững tầm uy tín trong ngành bất động sản ngày nay.