TOP những rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản các nhà đầu tư nên biết để phòng tránh

Khi đầu tư bất động sản, những nguồn lợi nhuận hứa hẹn thường đi đôi với những rủi ro tiềm ẩn. Việc nắm vững và hiểu rõ những thách thức mà các nhà đầu tư có thể phải đối mặt là điều quan trọng để đạt được sự thành công và bền vững trong lĩnh vực này. Trong nội dung bài viết dưới đây, hãy cùng BĐS Tuấn Nguyễn tìm hiểu về những rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư nên cân nhắc và phòng tránh.

1. Rủi ro về pháp lý 

Để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư của mình, nhà đầu tư cần hiểu rõ về các khía cạnh pháp lý của bất động sản mà họ đang xem xét. Yếu tố pháp lý chủ yếu dựa vào giấy tờ tài sản, đặc biệt là việc kiểm tra xem tài sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất (sổ đỏ) chưa.

Ngay cả khi có Giấy chứng nhận QSDĐ, nhà đầu tư cũng cần xem xét tình hình quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Thông tin này có thể được tra cứu trực tiếp tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp xã thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện. Bên cạnh đó, việc hỏi ý kiến của công chức địa chính cấp xã hoặc cư dân tại khu vực đất đai đang nằm ở cũng là một phương tiện hữu ích. Ngoài ra, việc xin thông tin về quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai cũng là một cách để nhận biết liệu tài sản có thể được xây dựng, phân lô, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng hay không.

2. Rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản về thế chấp, tranh chấp

Một tình huống phổ biến khi thực hiện giao dịch bất động sản là việc người mua chỉ được xem ảnh chụp và bản photo sổ đỏ từ người bán. Tuy nhiên, đối diện với việc chỉ đưa ra bản gốc sau khi người mua đặt cọc, nguy cơ thế chấp là một rủi ro tiềm ẩn.

Để tránh gặp phải tình huống này, nhà đầu tư cần nêu ra quyền lợi của mình và yêu cầu xem trực tiếp sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch. Khi đã có sổ đỏ trong tay, quá trình kiểm tra không chỉ giới hạn ở việc xác nhận tính hợp lệ của tài sản, mà còn bao gồm việc so sánh tên chủ sở hữu trên sổ đỏ với chứng minh thư của người mua.

Đối chiếu thông tin để đảm bảo rằng tên chủ sở hữu trên sổ đỏ trùng khớp với thông tin trên chứng minh thư và đồng thời, kiểm tra tình trạng hôn nhân của chủ sở hữu. Trong trường hợp có vợ hoặc chồng, sự đồng ý của bên kia là quan trọng, để tránh rủi ro tranh chấp không mong muốn trong quá trình giao dịch.

3. Rủi ro về không gian, phong thủy - hạ tầng, dịch vụ

Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, việc tìm hiểu kỹ về vị trí, không gian và phong thủy của tài sản là vô cùng quan trọng. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần xác định những yếu tố sau đây:

• Không gian và Phong thủy: Kiểm tra xem không gian xung quanh có trong lành không và liệu có bất kỳ vấn đề cấp thoát nước hoặc điện nào không. Đặc biệt, nếu có các vấn đề về phong thủy, như việc tài sản đối diện với những sai lầm phổ biến, cần được xác nhận trước khi quyết định đầu tư. Một mẹo nhỏ là thăm nhà khi trời mưa để đánh giá tình hình hạ tầng và môi trường xung quanh.
• Hạ tầng và Dịch vụ: Nghiên cứu về cơ sở hạ tầng xung quanh bất động sản, bao gồm cả tình trạng hiện tại và dự kiến trong tương lai. Xác định liệu khu vực này có sự thuận tiện cho việc đi lại hay không và xem xét sự hiện diện của các dịch vụ cần thiết như trường học, bệnh viện và siêu thị. Việc này giúp đảm bảo rằng tài sản không chỉ có giá trị ngày nay mà còn có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

4. Rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản về đòn bẩy tài chính

Khi mua bất động sản và có kế hoạch sử dụng đòn bẩy tài chính, nhiều nhà đầu tư thường phải vay vốn từ ngân hàng hoặc huy động vốn từ các nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, quản lý đòn bẩy tài chính đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về dòng tiền và khả năng trả lãi ngân hàng.

Cần xem xét cẩn thận đến khía cạnh tài chính, bao gồm cả việc đánh giá dòng tiền một cách chi tiết và tính toán kỹ lưỡng về khả năng trả lãi ngân hàng. Việc lập bảng dự toán chi tiết trước khi mua là quan trọng, giúp đảm bảo rằng nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng về khả năng thanh toán và có kế hoạch hợp lý trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

5. Rủi ro về tính thanh khoản

Rủi ro về tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục tiêu lợi nhuận của nhà đầu tư. Thời gian đầu tư cũng cần được xác định dựa trên các yếu tố này. Một số nhà đầu tư mua bất động sản ở những khu vực xa xôi và khi cần tiền, họ gặp khó khăn trong việc bán lại tài sản hoặc cho thuê.

Để tăng cường tính thanh khoản, nhà đầu tư có thể lựa chọn mua tài sản ở các khu vực trung tâm, gần trường học hoặc khu công nghiệp. Giúp tăng cơ hội cho việc bán hoặc cho thuê, đồng thời tạo dòng tiền ổn định từ việc đầu tư và cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, nếu không tính toán kỹ lưỡng, đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản thấp hoặc khó cho thuê có thể dẫn đến tình trạng đọng vốn cho nhà đầu tư.

6. Rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản về uy tín của chủ đầu tư

Rủi ro liên quan đến uy tín của chủ đầu tư là một vấn đề quan trọng mà nhà đầu tư chung cư thường phải đối mặt. Các rủi ro này có thể bao gồm việc chủ đầu tư xây dựng trái phép, vi phạm quy định pháp luật, thế chấp dự án cho ngân hàng hoặc vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy. Những vi phạm này có thể dẫn đến tình trạng dự án không được cấp sổ đỏ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sở hữu và giá trị của căn hộ.

7. Rủi ro về định giá

Rủi ro liên quan đến định giá là một khía cạnh quan trọng trong quá trình đầu tư bất động sản. Để đảm bảo lợi nhuận ngay từ thời điểm mua và tránh nguy cơ mất tiền do mua vào thời điểm giá cao, nhà đầu tư cần phải áp dụng một phương pháp định giá hiệu quả.

Việc đánh giá giá trị thực của bất động sản là quan trọng để xác định liệu giá đang ở mức hợp lý hay không. Nhà đầu tư có thể sử dụng các phương pháp định giá như so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực, phân tích chi phí xây dựng và cải tạo hay ước tính giá trị thị trường dựa trên các yếu tố kinh tế và xã hội. Bằng cách này, họ có thể mua bất động sản khi giá đang ở mức thấp và tiềm năng tăng giá trong tương lai là cao.

Lời kết

Qua bài viết trên của BĐS Tuấn Nguyễn, trước những nguy cơ tiềm ẩn, việc nắm bắt thông tin, đánh giá đúng và áp dụng các chiến lược phòng tránh là chìa khóa quan trọng để mọi nhà đầu tư bất động sản thành công. Thấu hiểu về những rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản không chỉ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh mà còn tạo ra cơ hội tận dụng những thay đổi trong thị trường.